Theo Bộ Xây dựng, việc tăng giá “nóng” tại thị trường căn hộ chung cư đã khiến giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu tăng lên trong quý II/2024.

Ngày 14/8, đại diện Bộ Xây dựng cho biết qua tổng hợp số liệu từ 60/63 sở xây dựng các địa phương có báo cáo, trong quý II/2024, có tổng 150.876 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền giao dịch thành công, với xu thế giá tăng.

Trong đó, giá chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tăng trung bình từ 5-6,5%. Đáng chú ý là việc tăng giá “nóng” tại thị trường này đã có ảnh hưởng, khiến giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu cũng theo "sóng" tăng lên.

Giá chung cư tăng trung bình từ 5% đến 6,5%

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho biết qua tổng hợp số liệu từ 60/63 sở xây dựng có báo cáo, trong quý II/2024, cả nước có 25.885 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công. Số lượng đất nền giao dịch đất nền thành công là 124.991.

So với quý I/2024 (có 35.853 nhà ở riêng lẻ và chung cư giao dịch thành công), thì lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm 9.968 căn (bằng 72,2% so với quý I/2024). Trong khi lượng giao dịch đất nền trong quý II/2024 lại có xu hướng tăng 27.296 căn (trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch đất nền thành công).

Về giá giao dịch đối với căn hộ chung cư, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II/2024 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.bTuy nhiên theo Bộ xây dựng, tình trạng tăng giá trên cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II/2024 do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi, thận trọng hơn.

Đơn cử tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường trong quý II/2024 có sự tăng giá cao. Cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên tăng 20%…

Với xu thế giá trên, người dân muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn sẽ phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng,... Tuy nhiên theo báo cáo của Bộ Xây dựng thì giá bán tại những dự án này cũng không dưới 3 tỷ đồng.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như: Chelsea Residences tại quận Cầu Giấy tăng khoảng 6,2% (lên mức 71,9 triệu đồng/m2); Spring Home ở quận Thanh Xuân tăng khoảng 6,7% (lên mức 50,9 triệu đồng/m2); Smile Building tại quận Hoàng Mai tăng khoảng 8,1% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2); Samsora Premier ở quận Hà Đông tăng khoảng 7,2%.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2); D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2); Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2); Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9%; Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).

Thị trường căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý II/2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp có giá 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Đơn cử dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia và Masteri Thảo Điền lần lượt tăng 11% và 10%.

“Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm,” đại diện Bộ Xây dựng lưu ý.

Biệt thự, nhà ở liền kề cũng “ăn theo” tăng giá

Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng thì việc tăng giá “nóng” tại thị trường căn hộ chung cư đã có ảnh hưởng kéo theo, khiến giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Đơn cử như tại Hà nội, giá bán bình quân của một số dự án trong quý II/2024 biến động tăng so với các tháng của quý trước (quý I/2024).

Cụ thể mức giá tại dự án Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2); Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2); HUD Melinh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2); Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán bình quân của một số dự án trong quý II/2024 cũng biến động tăng so với các tháng của quy trước. Đơn cử như Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2); Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2).

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nguồn cung mới nổi bật trong quý II/2024 tại thành phố Hà Nội đến từ một số dự án của các chủ đầu tư như Nam Cường Group; Him Lam Thường Tín; The Manor Central Park,... Các sản phẩm mới đã giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung mới đến từ các dự án The Foresta ở quận 2, quy mô 5,77ha, cung cấp 159 căn biệt thự; dự án Nhà phố Bảo Anh Residence tại quận 12 có quy mô 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 đến 75 m2; dự án Conic Boulevard tại huyện Bình chánh có quy mô 114 căn nhà liền kề, giáp với các khu vực trung tâm liền kề với các quận lân cận như quận 5, quận 6, quận 8./.