Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp ở nông thôn là 1.000m2; đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60m2, đất ở nông thôn là 80m2.

Ngày 31/10, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai cho biết đã ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 5/11/2024.

So với quy định hiện hành, quyết định trên có nhiều điểm mới và những quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với trường hợp thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp; tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất; tách thửa đất đối với trường hợp cá biệt.

Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp ở nông thôn là 1.000m2 (quy định hiện hành là 2.000m2). Đất nông nghiệp tại đô thị diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 500m2 (như quy định hiện hành).

Đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60m2, đối với đất ở nông thôn là 80m2. Về điều kiện, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông.

Với những trường hợp cá biệt là gia đình thuộc diện hộ nghèo, trong hộ có người mắc bệnh hiểm nghèo có nhu cầu tách thửa đất nhưng thửa đất không đảm bảo điều kiện cụ thể về diện tích như trong Quyết định 63, Đồng Nai giao chính quyền cấp huyện, thành phố xem xét, quyết định việc tách thửa đất.

Theo Quyết định 63, thửa đất có 1 phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình khi tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất thì phần diện tích nằm trong quy hoạch được tồn tại cùng với thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Về điều kiện hợp thửa đất, Quyết định 63 quy định trường hợp thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề thì phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất.

Với thửa đất ở tại các dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn thì khi hợp thửa phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền./.