Hiện Thành phố Hồ Chí Minh có 156 dự án bất động sản thuộc diện rà soát pháp lý có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa thể tháo gỡ.

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức đã vào cuộc quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố, bước đầu đã đạt được một số kết quả tích cực và góp phần tăng cường niềm tin của thị trường bất động sản.

Báo cáo của HoREA cho thấy hiện Thành phố Hồ Chí Minh có 156 dự án bất động sản thuộc diện rà soát pháp lý có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa thể tháo gỡ do một số quy định pháp luật thiếu tính đồng bộ, thống nhất; trong đó, có những dự án có nguồn gốc “đất công” do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm hoặc do thực hiện cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước mà chưa thực hiện đúng, đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định.

Nhiều dự án bị vướng do phải rà soát lại việc tính tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung dẫn đến bị dừng triển khai thực hiện dự án, bị dừng huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bị vướng mắc do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại...

[Bất động sản TP Hồ Chí Minh dự báo khó có sự hồi phục trong ngắn hạn]

Trước thực trạng trên, thời gian qua, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã nhiều lần trực tiếp gặp và lắng nghe một số doanh nghiệp trình bày các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị và đến nay đã xem xét và cho phép 5 doanh nghiệp chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó có 1 tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai các dự án này, tương đương với 5.432 căn hộ.

Việc này nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong lúc chờ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước đây.

Ngoài ra, còn 1 dự án khu nhà chung cư tại Quận 4 cũng đã được Ủy ban Nhân dân thành phố cho ý kiến chỉ đạo các sở, ngành rà soát giải quyết.

Bên cạnh đó, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh còn tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề; trong đó, có chuyên đề về điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để tháo gỡ vướng mắc thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” của nhiều dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở thương mại hiện nay, đặc biệt Dự án nhà ở xã hội Lê Thành-Tân Kiên, huyện Bình Chánh để chủ đầu tư dự án là Công ty Lê Thành có thể khởi công đúng vào dịp Lễ kỷ niệm 48 năm Ngày giải phóng miền Nam thống nhất đất nước 30/4/2023.

Ngoài ra, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi cũng đã đặt ra mục tiêu đến cuối năm 2023 sẽ giải quyết được 50 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết HoREA hoan nghênh những nỗ lực của chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh trong gỡ vướng thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản trên địa bàn để góp phần chấm dứt tình trạng quy hoạch treo.

HoREA đề nghị Thành phố sớm có kết luận dứt điểm đối với 6 dự án đang được gỡ vướng pháp lý để thị trường bất động sản có thể đón nhận thêm hơn 5.000 căn hộ giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản cho thị trường, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Đồng thời, HoREA đề nghị các Sở, ngành khẩn trương rà soát trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giải quyết các dự án tương tự mà các chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai để từng bước khai thông thị trường bất động sản và bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu kỳ vọng, với sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương và Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là thông qua sự phối hợp hoạt động hiệu quả của Tổ công tác của Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Nhân dân thành phố thì hầu hết trong số 156 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc pháp lý trên địa bàn thành phố sẽ được giải quyết trong năm nay./.