Giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao do chi phí nguyên vật liệu và tài chính tăng cao đẩy mặt bằng giá tiếp tục đi lên.

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện triển khai nguồn cung mới.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang chịu áp lực không nhỏ từ biến động địa chính trị, áp lực lạm phát, tỷ giá, chi phí xây dựng (nguyên vật liệu, logistics) gia tăng và nhất là mặt bằng lãi suất.

Giá bán chung cư vẫn “neo” ở mức cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1, có 30.857 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 108.998 giao dịch đất nền. Theo báo cáo của các địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I vào khoảng 29.860 căn/nền, trong đó chung cư 10.496 căn; nhà ở riêng lẻ 10.474 căn; 8.890 đất nền.

Trong quý I/2026, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao do chi phí nguyên vật liệu và tài chính tăng cao đẩy mặt bằng giá tiếp tục đi lên, như tại Hà Nội có giá bán trung bình 128 triệu đồng/m2, tại Thành phố Hồ Chí Minh có giá bán trung bình 112 triệu/m2.

Đơn cử, tại Hà Nội, Dự án The Sapphire- Vinhomes Smart City có giá rao bán từ 85-93 triệu đồng/m²; Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex có giá rao bán từ 98-115 triệu đồng/m²; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán giá từ 108 -118 triệu đồng/m²; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán giá từ 88-97 triệu đồng/m²; Dự án Imperia Sola Park có giá rao bán giá từ 83 -96 triệu đồng/m²; Dự án Grand SunLake có giá rao bán giá từ 64-82 triệu đồng/m²; Dự án Lumi Hanoi có giá rao bán giá từ 92 -100 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Vinhomes Metropolis có giá rao bán từ 192-258 triệu đồng/m²; D’. Le Roi Soleil có giá rao bán từ 170-223 triệu đồng/m²; Vinhomes Skylake có giá rao bán từ 140-178 triệu đồng/m²; Hoàng Thành Tower có giá rao bán từ 180-212 triệu đồng/m²; Sun Feliza Suites có giá rao bán trung bình 160-210 triệu đồng/m².

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Dự án Carillon Apartment có giá rao bán từ 68-81 triệu đồng/m²; Dự án Garden Gate có giá rao bán từ 95-102 triệu đồng/m²; Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (trước là phường 4, Quận Tân Bình) có giá rao bán từ 52-59 triệu đồng/m²; Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng có giá rao bán từ 120-130 triệu đồng/m²; Masteri Thảo Điền Eco Green Sài Gòn có giá rao bán từ 112-134 triệu đồng/m²; The Antonia có giá rao bán từ 123-175 triệu đồng/m²; Dự án Diamond Centery có giá rao bán từ 85-96 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: The Marq có giá rao bán từ 222-260 triệu đồng/m²; Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223-360 triệu đồng/m²; Grand Marina Saigon có giá rao bán từ 440-557 triệu đồng/m²; Metropole Thủ Thiêm có giá rao bán từ 330-448 triệu đồng/m²; Empire City có giá rao bán từ 303-393 triệu đồng/m²; D'Edge Thảo Điền có giá rao bán từ 150-194 triệu đồng/m².

Tại thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao, một số khu vực có xu hướng điều chỉnh giảm tuy nhiên không nhiều.

Trong quý I/2026, giá đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tại các địa phương có xu hướng ổn định so với quý trước, chỉ có một số địa phương, khu vực tập trung vào các tài sản có chất lượng tốt, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi có giá tăng so với quý trước nhưng cũng ở mức thấp (tại Khánh Hòa tăng 2%, tại Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%).

Nghiên cứu cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá rẻ

Đưa ra giải pháp thời gian tới, Bộ Xây dựng cho hay sẽ nghiên cứu, xây dựng trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới”; tập trung nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình Chính phủ.

Bộ Xây dựng tập trung đôn đốc, thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội; nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 02/4/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng; nghiên cứu, hoàn thiện thể chế để thúc đẩy triển khai công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị.

Cùng với việc đôn đốc các Bộ ngành, địa phương cập nhật, chuẩn hóa thông tin dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng tiếp tục chỉ đạo, rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, xử lý dứt điểm các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài để khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng, góp phần cho ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội.

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường đôn đốc, hướng dẫn, triển khai thực hiện cấp mã định danh đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất để sớm hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; đẩy mạnh giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi; theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát, điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng; đảm bảo phù hợp với quy hoạch, quỹ đất, nhu cầu dân cư, đặc biệt sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Các tỉnh, thành khẩn trương, chủ động rà soát, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở trên địa bàn (nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, nhà ở cho người lao động,…); hoàn thành việc thành lập Quỹ nhà ở địa phương; rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản, nhà ở trên địa bàn; chuẩn hóa dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Địa phương cũng cần thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản./.