Nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất là phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước.

Chia sẻ với phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus về việc Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh bảng giá đất mới gây xôn xao dư luận trong thời gian gần đây, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) Đào Trung Chính khẳng định việc điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương là đúng, kịp thời theo quy định Luật đất đai 2024.

Cụ thể theo quy định tại khoản 1, điều 257 của Luật Đất đai 2024, các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết ngày 31/12/2025. Luật này cũng quy định khi có biến động thì địa phương phải điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất.

Tuy nhiên, ông Chính cũng lưu ý về nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất thì phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước. Do đó, Thành phố Hồ Chí Minh cần xem xét để đưa ra quyết định.

Cũng bàn về nội dung trên, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối với các Bộ Tài chính, Tư pháp, Xây dựng để hướng dẫn, tháo gỡ cho Thành phố Hồ Chí Minh trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất.

“Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để cùng nhau thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian vừa qua để xác định có điều chỉnh hay không, điều chỉnh thế nào,” ông Ngân nói.

Theo lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 thì trình tự, thủ tục phải tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ 3 nguyên tắc.

Thứ nhất là đảm bảo nguyên tắc thị trường. Thứ hai, đảm bảo nguyên tắc Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất.

Thứ ba, địa phương khi điều chỉnh bảng giá đất phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu tác động của bảng giá đất để khi trình hội đồng nhân dân quyết định bảng giá đất đảm bảo hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước về giá đất; tránh thất thu ngân sách nhà nước, không làm ảnh hưởng tới người dân doanh nghiệp./.