Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã thông tin báo chí về vấn đề "nóng" liên quan đến các phiên đấu giá đất ở các huyện ngoại thành Hà Nội trong tháng Tám vừa qua.

Chiều 5/9, trả lời câu hỏi của phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus xoay quanh các vụ đấu giá đất với giá trúng cao bất thường ở các huyện Thanh Oai, Hoài Đức (Hà Nội) trong tháng Tám vừa qua, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết qua kiểm tra thực tế, bộ này nhận thấy khối lượng hồ sơ, tài liệu liên quan đến các cuộc đấu giá đất rất lớn.

Hiện, các vụ đấu giá đất ở ven Hà Nội cần tiếp tục được rà soát, đánh giá kỹ lưỡng để xem có dấu hiệu “kẽ hở” của pháp luật về đất đai hay không?

Cần xem xét, chấn chỉnh kịp thời

Thông tin sơ bộ về kết quả kiểm tra đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức (Hà Nội) trong tháng Tám vừa qua, ông Chu An Trường - Phó cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết gần đây dư luận đặc biệt quan tâm đến các phiên đấu giá đất với giá trúng gấp nhiều lần giá khởi điểm ở vùng ven Hà Nội, nên bộ này thấy đây vấn đề cần xem xét, chấn chỉnh kịp thời.

Theo ông Trường, tại các phiên đấu giá đất ở 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức đều có tình trạng giá trúng đấu giá cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản nói chung.

Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản đề nghị Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cử đoàn kiểm tra xem xét về cuộc đấu giá trước khi Thủ tướng có chỉ đạo vào ngày 21/8. Trên cơ sở đó, ngày 23/8, đoàn kiểm tra của bộ này phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã đi kiểm tra đột xuất để nắm tình hình và báo cáo về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức.

Qua kiểm tra, bước đầu đoàn kiểm tra nhận thấy khối lượng hồ sơ, tài liệu liên quan đến các cuộc đấu giá là rất lớn, nên không thể kiểm tra, rà soát nhanh. Chỉ riêng ở huyện Thanh Oai, có đến 4.500 hồ sơ nộp tham gia đấu giá đất. Kết quả cuộc đấu giá, đoàn kiểm tra đã yêu cầu địa phương báo cáo, xem xét hồ sơ.

Ông Trường cho rằng những vấn đề liên quan đến đấu giá đất ở Thanh Oai và Hoài Đức cần được tham khảo các bộ ngành liên quan. “Khi nào Bộ Tài nguyên và Môi trường thống nhất nội dung với các bộ ngành, có báo cáo Thủ tướng, sẽ thông tin toàn diện, đầy đủ tới báo chí,” ông Trường nhấn mạnh.

Về công tác tổ chức, theo ông Trường, đoàn kiểm tra nhận thấy 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã rất sát sao, huy động nhiều cơ quan, ban ngành tham gia. Các lực lượng ở Thanh Oai và Hoài Đức đã vào cuộc để tránh tình huống xấu có thể xảy ra. Do vậy, có thể thấy rằng quá trình thực hiện đấu giá được thực hiện tốt.

“Ở địa phương, việc tổ chức nghiêm túc, giá đầu vào có ý kiến đánh giá là thấp nhưng xác định giá cần đầy đủ thời điểm khi xây dựng giá, giao thoa giữa 2 luật (Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024) có nhiều quy định chuyển tiếp,” Phó cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất thông tin thêm.

Chưa thấy “kẽ hở” của pháp luật

Liên quan đến việc một số ý kiến cho rằng qua các phiên đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức vừa qua đã bộc lộ “kẽ hở” của pháp luật về đất đai, Thứ trưởng Lê Minh Ngân khẳng định đến thời điểm này, Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa phát hiện có kẽ hở từ chính sách liên quan đến quá trình đấu giá đất kể trên.

“Để khẳng định có kẽ hở hay không phải dựa vào kết quả thanh tra, kiểm tra và hồ sơ,” ông Ngân nhấn mạnh và cho rằng về nguyên tắc khi kiểm tra và văn bản đi vào thực tiễn, nếu có bất cập mà mang tính phổ quát, ảnh hưởng đến vận hành trong thực thi pháp luật thì lúc đó mới có lộ trình điều chỉnh chính sách.

“Hiện, về 2 phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai và Hoài Đức, đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường mới dừng ở mức đánh giá sơ bộ thông tin ban đầu và cũng chưa làm việc với các bộ, ngành theo yêu cầu của Thủ tướng. Các giải pháp về chính sách, về thực hiện, về giám sát thanh tra cũng sẽ chưa được đưa ra. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin thêm khi đẩy đủ các thông tin cần thiết,” ông Ngân nói.

Thông tin thêm, Phó cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Chu An Trường, cho rằng việc tổ chức đấu giá đất hay xác định giá khởi điểm vừa qua là đang trong quá trình giao thoa giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024.

“Còn nếu nói có kẽ hở hay không trong việc đấu giá đất thì chưa đủ căn cứ để khẳng định. Theo quy định pháp luật thì các văn bản đã nêu đầy đủ liên quan cách xác định giá,” ông Trường nêu quan điểm.

Tuy vậy, đại diện Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên cũng cho biết quá trình kiểm tra, một số địa phương của Hà Nội nêu băn khoăn có nên dừng đấu giá đất hay không. “Chúng tôi không có khuyến cáo tổ chức hay không tổ chức đấu giá, bởi đây là thẩm quyền của địa phương. Chúng tôi chỉ khuyến cáo địa phương rà soát kế hoạch đấu giá theo đúng quy định,” ông Trường nói.

Ngoài ra, các địa phương cần rà soát đầy đủ để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật đất đai, nhất là các nội dung: xác định giá khởi điểm, phương pháp xác định giá, chế tài xử lý một số trường hợp hủy bỏ cọc, công tác thanh tra./.